ZONA 16-U8: Urbano Colcar

Artículo 316º — De la delimitación

Ambos frentes de las calles “C” y “D”, entre calles Nº45 y Bv. Los Inmigrantes.-

Ambos frentes de las calles “B” , entre calles Nº46 y Bv. Los Inmigrantes.-

Frente Oeste de calle Padre Marcos Perdía (Nº172), entre calles Nº46 y Bv. Los Inmigrantes.-

Frente Sur de Bv. Los Inmigrantes, entre calle Padre Marcos Perdía (Nº172) y límite con Zona Especial – Área de Protección Estancia Jesuítica de Caroya.-

Frente Norte de la calle Nº45, entre el comienzo del Área de Protección de la Estancia Jesuítica de Caroya y la calle Nº172.-

Frente Sur de la calle Nº45, entre calle “B” y calle Nº172.-

Frente Norte de la calle Nº46, entre calle “B” y calle Nº172.-

Artículo 317º — De los usos del suelo

Según se especifícan en el Título II, Capítulo II, Sección 3, de esta Ordenanza.-

317.a- Usos Dominantes:

317.a.1- Uso Habitacional:

317.a.1.1- Residencial Viviendas: Unifamiliar, Multifamiliar.-

317.b- Usos Complementarios:

317.b.1- Uso Habitacional:

317.b.1.1- Vivienda Comunitaria.-

317.b.1.2- Vivienda Temporaria.-

317.b.2- Uso Comercial:

317.b.2.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados, de micro y pequeña escala.-

317.b.2.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de micro y pequeña escala.-

317.b.3- Uso Servicios:

317.b.3.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, de pequeña y mediana escala.-

317.b.3.2- Servicios Centrales de pequeña escala.-

317.b.3.3- Servicios Recreativos:

317.b.3.3.1- Servicios Recreativos Generales:de pequeña escala.-

317.b.3.4- Servicios de Seguridad de pequeña escala.-

317.b.3.5- Servicios del Automotor:

317.b.3.5.1- Talleres Mecánicos de pequeña y mediana escala.-

317.b.3.5.2- Lavaderos de Automóviles de pequeña y mediana escala.-

317.b.3.6- Transporte y Comunicación:

317.b.3.6.1- Agencias de remises y taxis.-

317.b.3.7- Depósitos:

317.b.3.7.1- Depósitos 1.-

317.b.4- Uso Equipamiento:

317.b.4.1- Educativo en todos los niveles.-

317.b.4.2- Sanitario: de pequeña escala.-

317.b.4.3- Social y Deportivo:

317.b.4.3.1- Social y Deportivo de pequeña escala.-

317.b.4.4- Cultural:

317.b.4.4.1- Cultural: de pequeña escala.-

317.b.4.5- Religioso, de pequeña y mediana escala.-

317.b.5- Uso Productivo:

317.b.5.1- Uso Industrial:

317.b.5.1- Actividades Industriales Inocuas.-

317.b.5.1.2- Actividades Industriales Tolerables.-

317.b.6- Uso Mixto:

317.b.6.1- Comercial (micro escala) – Residencial.-

317.c- Usos No Permitidos:

317.c.1- Uso Habitacional:

317.c.1.1- Vivienda Transitoria:

317.c.1.1.1- Hotel.-

317.c.1.1.2- Motel.-

317.c.1.1.3- Hotel por Hora.-

317.c.1.1.4- Casas Rurales.-

317.c.1.1.5- Albergues Rurales.-

317.c.2- Uso Comercial:

317.c.2.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados, de mediana escala.-

317.c.2.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de mediana escala.-

317.c.2.3- Mayorista en general en todas las escalas.-

317.c.2.4- Minorista y Mayorista incómodo y/o peligroso en todas sus escalas.-

317.c.3- Uso Servicios:

317.c.3.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, de gran escala.-

317.c.3.2- Servicios Centrales de mediana y gran escala.-

317.c.3.3- Servicios Recreativos:

317.c.3.3.1- Servicios Recreativos Generales:de mediana y gran escala.-

317.c.3.3.2- Servicios Recreativos con actividades incómodas.-

317.c.3.4- Servicios Fúnebres.-

317.c.3.5- Servicios de Seguridad de mediana y gran escala.-

317.c.3.6- Servicios del Automotor:

317.c.3.6.1- Talleres Mecánicos de gran escala.-

317.c.3.6.2- Lavaderos de Automóviles de gran escala.-

317.c.3.6.3- Playas de Estacionamiento de Uso Público y Cocheras.-

317.c.3.6.4- Estaciones de Servicio.-

317.c.3.7- Transporte y Comunicación:

317.c.3.7.1- Servicios Transporte en todas las escalas.-

317.c.3.7.2- Servicios Transporte con actividades incómodas.-

317.c.3.8- Depósitos:

317.c.3.8.1- Depósitos 2 y 3.-

317.c.3.9- Servicios Industriales.-

317.c.3.10- Infraestructura Urbana.-

317.c.4- Uso Equipamiento:

317.c.4.1- Sanitario: de mediana y gran escala.-

317.c.4.2- Social y Deportivo:

317.c.4.2.1- Social y Deportivo de mediana y gran escala.-

317.c.4.2.2- Social y Deportivo, con Actividades Incómodas y/o Peligrosas.-

317.c.4.3- Cultural:

317.c.4.3.1- Cultural: de mediana y gran escala.-

317.c.4.3.2- Cultural con Actividades Incómodas.-

317.c.4.4- Religioso, de gran escala.-

317.c.5- Uso Productivo:

317.c.5.1- Uso Industrial:

317.c.5.1.1- Actividades Industriales Molestas.-

317.c.5.1.2- Actividades Industriales Asimilables al uso Industrial.-

317.c.5.2- Uso Artesanal en general.-

317.c.5.3- Uso Agropecuario.-

Artículo 318º — Del fraccionamiento del suelo

318.a- Manzanas:

318.a.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

318.a.2- DIMENSIONES MÍNIMAS: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

318.a.3- SUPERFICIE MÍNIMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

318.b- Parcelas:

318.b.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.4 de la presente Ordenanza.-

318.b.2- Dimensiones Mínimas:

318.b.2.1- FRENTE: 14,00m (catorce metros).-

318.b.2.2- FONDO: 30,00m (treinta metros).-

318.b.3- SUPERFICIE MÍNIMA: 420m2 (cuatrocientos veinte metros cuadrados).-

Artículo 319º — De la ocupación del suelo

319.a- Uso Habitacional:

319.a.1- En Lotes Entre Medianeras:

319.a.1.1- F.O.S.: 60%

319.a.1.2- F.O.T.: 1,00

319.a.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 3,00m (tres metros).-

319.a.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 3,00m (tres metros).-

319.a.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

319.a.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 3,00m (tres metros).-

319.a.1.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros). Se permitirá llegar a una altura máxima de 8,00m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

319.a.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

319.a.1.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

319.a.2- En Lotes En Esquina:

319.a.2.1- F.O.S.: 60%

319.a.2.2- F.O.T.: 1,00

319.a.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 1,50m (uno con cincuenta metros).-

319.a.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 1,50m (uno con cincuenta metros).-

319.a.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

319.a.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 3,00m (tres metros).-

319.a.2.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros). Se permitirá llegar a una altura máxima de 8,00m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

319.a.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

319.a.2.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

319.b- Uso Comercial/Otros:

319.b.1- En Lotes Entre Medianeras:

319.b.1.1- F.O.S.: 60%

319.b.1.2- F.O.T.: 1,00

319.b.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

319.b.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

319.b.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

319.b.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 3,00m (tres metros).-

319.b.1.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros). Se permitirá llegar a una altura máxima de 8,00m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

319.b.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

319.b.1.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

319.b.2- En Lotes En Esquina:

319.b.2.1- F.O.S.: 60%

319.b.2.2- F.O.T.: 1,00

319.b.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

319.b.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

319.b.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

319.b.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 3,00m (tres metros).-

319.b.2.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros). Se permitirá llegar a una altura máxima de 8,00m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

319.b.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

319.b.2.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

Artículo 320º — Del ancho de calles

Según lo dispuesto el Título II, Capítulo II, Sección 4.2 de la estructura de red vial de la presente Ordenanza. Se deberá dar continuidad a la red vial existente.-