ZONA 7-C3: Comercial Ruta Nº9

Artículo 271º — De la delimitación

Frente Este de Ruta Nº9 entre calles Nº124 y calle Carlos Griguol (Nº47).-

Ambos frentes Ruta Nº9 entre calles Carlos Griguol (Nº47) y calle La Cancha.-

Artículo 272º — De los usos del suelo

Según se especifícan en el Título II, Capítulo II, Sección 3, de esta Ordenanza.-

272.a- Usos Dominantes:

272.a.1- Uso Comercial:

272.a.1.1- Comercios Minoristas y/o Mayorista Incómodo y/o Peligroso en todas las escalas.-

272.a.1.2- Comercios Mayorista en General, en todas las escalas.-

272.a.2- Uso Servicios:

272.a.2.1- Servicios Recreativos:

272.a.2.1.1- Servicios Recreativos Generales: en todas las escala.-

272.a.2.1.2- Servicios Recreativos con Actividades Incómodas, en todas las escalas.-

272.a.2.2- Servicios del Automotor:

272.a.2.2.1- Talleres Mecánicos en todas las escalas.-

272.a.2.2.2- Lavaderos de Automóviles; en todas las escalas.-

272.a.2.2.3- Estaciones de Servicio.-

272.a.2.3- Depósitos:

272.a.2.3.1- Depósitos de todos los tipos.-

272.b- Usos Complementarios:

272.b.1- Uso Habitacional:

272.b.1.1- Residencial Viviendas: Unifamiliar, Multifamiliar.-

272.b.1.2- Vivienda Transitoria:

272.b.1.2.1- Hotel. En todas las escalas

272.b.1.2.2- Motel.-

272.b.2- Uso Comercial:

272.b.2.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados en todas las escalas.-

272.b.2.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, en todas las escalas.-

272.b.3- Uso Servicios:

272.b.3.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, en todas las escalas.-

272.b.3.2- Servicios del Automotor:

272.b.3.2.1- Playas de Estacionamiento de Uso Público y Cocheras.-

272.b.3.3- Transporte y Comunicación:

272.b.3.3.1- Agencias de remises y taxis.-

272.b.3.3.2- Servicios Transporte en todas las escalas.-

272.b.3.3.3- Servicios Transporte con actividades incómodas.-

272.b.3.4- Infraestructura Urbana.-

272.b.3.5- Servicios Centrales en todas las escalas.-

272.b.4- Uso Equipamiento:

272.b.4.1- Social y Deportivo:

272.b.4.1.1- Social y Deportivo en todas las escalas.-

272.b.4.1.2- Social y Deportivo, con Actividades Incómodas y/o Peligrosas.-

272.b.5- Uso Productivo:

272.b.5.1- Uso Industrial:

272.b.5.1.1- Actividades Industriales Inocuas.-

272.b.5.1.2- Actividades Industriales Tolerables.-

272.b.6- Uso Mixto:

272.b.6.1- Comercial (micro escala) – Residencial.-

272.c- Usos No Permitidos:

272.c.1- Uso Habitacional:

272.c.1.1- Vivienda Comunitaria.-

272.c.1.2- Vivienda Temporaria.-

272.c.1.3- Vivienda Transitoria:

272.c.1.3.1- Hotel por Hora.-

272.c.1.3.2- Casas Rurales.-

272.c.1.3.3- Albergues Rurales.-

272.c.2- Uso Servicios:

272.c.2.1- Servicios Fúnebres.-

272.c.2.2- Servicios de Seguridad de pequeña escala.-

272.c.2.3- Servicios Industriales.-

272.c.3- Uso Equipamiento:

272.c.3.1- Educativo, de todos los Niveles.-

272.c.3.2- Sanitario en todas las escalas.-

272.c.3.3- Cultural:

272.c.3.3.1- Cultural:en todas las escalas.-

272.c.3.3.2- Cultural con Actividades Incómodas.-

272.c.3.4- Religioso, en todas las escalas.-

272.c.4- Uso Productivo:

272.c.4.1- Uso Industrial:

272.c.4.1.1- Actividades Industriales Molestas.-

272.c.4.1.2- Actividades Industriales Asimilables al uso Industrial.-

272.c.4.2- Uso Artesanal en general.-

272.c.4.3- Uso Agropecuario.-

Artículo 273º — Del fraccionamiento del suelo

273.a- Manzanas:

273.a.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

273.a.2- DIMENSIONES MÍNIMAS: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

273.a.3- SUPERFICIE MÍNIMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

273.b- Parcelas:

273.b.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.4 de la presente Ordenanza.-

273.b.2- Dimensiones Mínimas:

273.b.2.1- FRENTE: 20,00 m (veinte metros).-

273.b.2.2- FONDO: 40,00 m (cuarenta metros).-

273.b.3- SUPERFICIE MÍNIMA: 800m2 (ochocientos metros cuadrados).-

Artículo 274º — De la ocupación del suelo

274.a- Uso Comercial/Otros:

274.a.1- En Lotes Entre Medianeras:

274.a.1.1- F.O.S.: 80%

274.a.1.2- F.O.T.: 1,00

274.a.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

274.a.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

274.a.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m(cero metros).-

274.a.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres) metros: 5,00 m (cinco metros).-

274.a.1.7- Altura de la Edificación: 8,00 (ocho) metros.-

274.a.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

274.a.1.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

274.a.2- En Lotes En Esquina:

274.a.2.1- F.O.S.: 80%

274.a.2.2- F.O.T.: 1,00

274.a.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros) .-

274.a.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

274.a.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

274.a.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 m (tres metros).-

274.a.2.7- Altura de la Edificación: 8,00 m (ocho metros).-

274.a.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

274.a.2.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

274.b- Uso Habitacional:

274.b.1- En Lotes Entre Medianeras:

274.b.1.1- F.O.S.: 60%

274.b.1.2- F.O.T.: 0,8

274.b.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 5,00 m (cinco metros).-

274.b.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 5,00 m (cinco metros).-

274.b.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

274.b.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 5,00 m (cinco metros).-

274.b.1.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

274.b.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

274.b.1.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

274.b.2- En Lotes En Esquina:

274.b.2.1- F.O.S.: 60%

274.b.2.2- F.O.T.: 0,8

274.b.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

274.b.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

274.b.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

274.b.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 m (tres metros).-

274.b.2.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

274.b.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

274.b.2.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

Artículo 275º — Del ancho de calles

Según lo dispuesto el Título II, Capítulo II, Sección 4.2 de la estructura de la red vial de la presente Ordenanza. Se debe dar continuidad a la red vial existente.-